5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома на сайте Недвио - «Комфорт»

Выбор проекта дома — сложный и ответственный шаг. И факторов, которые нужно учесть, действительно много.

Самое первое это, конечно же, площадь, количество комнат, внешний вид здания. Кроме того, важно подумать и о удобстве планировки, расположении комнат, разграничения зон по функциональности: приватная зона, гостевая, дневная, ночная, рабочая зона и место отдыха, хозяйственная часть и т. д.

Чтобы ничего не упустить, лучше анализировать каждый проект последовательно. Ниже мы расскажем о 5 наиболее важных факторах, учитывая которые вам будет проще выбрать проект дома.

Фактор №1: Себестоимость строительства

К сожалению, частая ошибка многих застройщиков — выбор проекта дома из каталога или в Интернете просто по внешней красоте. Разумеется, нет ничего плохого в колоннах и лепнине, красивой многоугольной крыше и огромных окнах. Но подумайте: сколько все это будет стоить?

Проблема неодоценивания себестоимости строительства разрушила уже не одну тысячу строек и начинаний, поэтому на нее лучше обратить внимание в первую очередь. И если есть возможность оптимизировать свои затраты уже на этапе выбора проекта — обязательно сделайте это.

Учитывайте, что:

• Каждый дополнительный угол будущего дома увеличивает расходы на его строительство. Поэтому самое дешевое здание — в форме простого квадрата или прямоугольника;
• Чем больше материалов в проекте, тем больше вы платите — дизайн дома с большой террасой, карнизами и оригинальной крышей обязательно выльется в дополнительные расходы на стройматериалы и труд рабочих;
• Проекты с цоколем и подвалом всегда, при прочих равных, будут стоить дороже. Так как это дорогостоящие земляные работы, бетонирование фундамента, гидроизоляция и пр.

Фактор №2: Площадь участка и расположение дома

Большинству людей хочется иметь большой дом. Однако важно понимать, что на маленьком участке такой дом «съест» практически всю площадь.

Кроме того, надо учитывать и строительные нормы и правила (СНиПы), нарушения которых чреваты тем, что дом не получится оформить, узаконить, ввести в эксплуатацию. Важно, чтобы дом находился на определенных расстояниях от забора, соседских построек, не мешал им, не препятствовал попаданию солнечного света, были соблюдены нормы пожарной безопасности и т. д.

Таких норм и правил очень много (ранее о них мы уже писали здесь), поэтому если ваш участок небольшой, то лучше выбрать проект компактного дома, и если не хватает площади, лучше увеличить этажность, а не площадь пятна застройки.

Также важно подумать о расположении дома относительно Солнца — чем лучше будут освещены комнаты, тем более комфортно будет находится в них и тем ниже будут эксплуатационные расходы (на электричество и обогрев).

Фактор №3: Форма крыши и дизайн дома

Здесь надо учесть в первую очередь:

• Погодные условия — если ваш участок расположен на открытой местности, подверженной сильным порывам ветра, или в месте, где очень сильные осенние и зимние осадки, выберите проект с крутой крышей;
• Юридические ограничения — учтите, что некоторые проекты крыш (например, шатровых или с крутым свесом) могут нарушать границы участков и «красных линий»;
• Наличие чердака и мансарды — проекты домов с чердаком будут стоить дешевле тех, что с мансардой, однако обустроить жилые комнаты на чердаке будет на порядок сложнее, да и по комфорту они будут уступать. Поэтому, если вы планируете увеличить в будущем число спален в доме, лучше выбирать проекты с мансардой.

Фактор №4: Наличие в доме цоколя/ подвала

Как мы уже говорили выше: подвал или цоколь сильно удорожают себестоимость строительства. Кроме того, они удорожают и эксплуатацию дома. Если вы планируете построить дом в районе, который регулярно затопляется или заболочен, лучше отказаться от идеи подземного этажа, потому что это создаст угрозу для всей конструкции здания.

Строительство подвального / цокольного этажа имеет экономический смысл, если у вас небольшой участок земли (менее 5 соток), а законодательные ограничения не позволяют вам в полной мере использовать его пространство. Также такое решение будет выгодным, если вы планируете иметь в доме множество нежилых комнат (напр. спортзал, сауну, бильярдную, кинозал и пр.).

Фактор №5: Возможность надстроек / пристроек

Выбирая проект, люди как правило, ориентируются на текущие потребности в площади и комнатах. Однако жизнь не стоит на месте, все меняется: в вашей семье могут появится дети, к вам могут приехать жить родственники и другие близкие люди.

Поэтому крайне желательно выбирать такой проект, в котором есть возможность недорого и без лишних хлопот надстроить дополнительные комнаты. Это может быть расширение чердака / мансарды или пристройка новой комнаты на уровне первого этажа. Конечно, увидеть такие возможности не будучи инженером / архитектором довольно трудно, поэтому обязательно уточните этот момент у организации, которая вам продает / выполняет под заказ проект вашего будущего дома.

Следуя вышеприведенным рекомендациям, шаг за шагом, вам будет проще выбрать наиболее выгодный и функционально удобный проект коттеджа. Если вы собираетесь построить дом в Беларуси, мы рекомендуем выбирать проекты на сайте ДОМ4М.